バレンシアでマンション購入⑤:自営業は辛いよローン申請で泣き笑い

マンション(Piso)購入

自営業ってつらいなって思った手続き

バレンシアでマンション購入④:手付金後キャンセル→いい家を発見」の続きです。
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購入予定だった家をキャンセルして振り出しに戻り、その後いい家を見つけたと思ったら最初のローン審査で躓きます。スペインの自営業の立場弱すぎ。

Open Bankのローン申請に落ちる!

購入物件を探しつつ、ちょっとだけ銀行に行ってローンについて聞いてみたり、スペイン人夫が各銀行のローンの条件(返済金額だけではなく、保険その他も)を詳しくエクセルにまとめて比較してみたり。

実は私達夫婦はローン申請は余裕だと思っていたんです。

もちろん私は自営業なので一人ではきっとローンは通らない。でも夫はIndefinido(インデフィニド)と呼ばれる正規雇用の会社員。私も普通の会社勤めぐらい(スペイン基準)の収入はあるので世帯収入としては悪くない。

以前に何度か話をした不動産屋さん紹介のファイナンシャル・プランナーにも、共稼ぎだし、頭金もきちんとあるし、購入予定物件の価格とこの世帯収入なら絶対にローンは問題ない。必要なら100%でも僕が借り入れてあげると言われていたし、銀行でも君たちだったら物件の値段の80%じゃなくて90%ぐらいまで貸し付け出来ると思うといわれていたのです。

でも甘かった。

ファイナンシャル・プランナーが持ってきたローンの条件よりも自分たちで探した銀行(Open BankとING Direct)の方が条件が良かったので自分たちで手続きをすることに。

Open Bankは完全にオンライン申請。そして、すべての書類を提出した後、1週間でローン申請の結果が届きました。

ローン落ちました。

愕然としました。理由がわからないのでスペイン人夫が電話して聞いたところ、「私の自営業としての登録期間が短いから」。夫だけの収入で申請したら通ったかもとも言われました。銀行のローン担当者と直接話をするわけではなく、条件だけでローンの審査をするので一つでも条件をクリアしていないとダメ。

しばらくは本当に落ち込みました。私の去年の収入などは一切無視です。2年半以上継続して自営業として働いているのに?? 税金もこんなに払っているのに??

はっきりいって泣きましたね。これ以上どんだけ頑張ればいいのって。

ING Directのローンはあっという間に通った!

まぁ泣いても仕方ないので、次のローンに申し込みました。2番目の候補だったING Directです。ここはオンラインでも申請できるし窓口もあります。

ING Directのローンはすぐに審査開始、1週間で仮通過→ローンのための保険加入→ローン認可、と言うところまで10日ちょっとでした。申請の手続き中もきちんと今どの段階にいるかもわかるし、スペイン人オペレーターはとても親切で私達はすごく気に入りました。

ほんと、ここのローンも落ちたらそれこそもうスペインでの自営業やめちゃいたいぐらいだったので救われました。私の自尊心も少しだけ回復中…。

後はサインだけでようやく新しい家に引っ越し! というところで、新たなる試練が。スペインあるあるで疲れるわ!!!

バレンシアでマンション購入(6):登記不備で手続き進まず」に続く!
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盛 千夏

盛 千夏

スペイン庶民生活@バレンシアの運営&管理者。 スペインには1997年に初上陸。1999年~2001年にバレンシアに1年半留学。2002年にバレンシアに再び語学留学にやってきて、運よくバルセロナで仕事を見つけ労働許可取得。 バルセロナの医療系出版社でプロジェクトマネージャーとして働いた後、バレンシアが好きすぎてバレンシアの高級和食レストランに転職。その後は英語学校秘書、スペイン語学校のコミュニティマネージャーを経て現在は、バレンシア専門の留学エージェンシー「バレンシア・スペイン留学」を運営するしがない自営業。 家族はフランス生まれのスペイン人夫に猫が2匹。

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コメント

    • sakuraさん@selectfr_eu
    • 2019.11.05 2:49pm

    ツイッターから来ました、スペインにもフランスと同じviager制度(持ち主の死亡まで住めない購入)があったり結構似てますね。

    INGバンクといえば、INGフランスにもう15年も口座持ってますが、ネットで頼んだこともかなり迅速で信頼できるネットバンクです。
    スペインと違って実店舗はもう閉鎖してしまったのですがどこに居ても用件足せるので重宝、へそくり口座としても優等生ですよ。

    スペインのピソって広めが多いのですか? フランスのアパートで100平米ぐらい、というと<でかい!>という範疇です。
    なにせ主に大都市圏で10平米ほどのもと女中部屋をスチュディオとか言って割高な賃貸物件にしてるくらいですからねえ・・・。

    • 盛 千夏
      • 盛 千夏
      • 2019.11.05 7:55pm

      ブログをご覧頂きありがとうございます!

      私もINGとても満足しています。画面も見やすくて毎月何にいくら使ったのかわかるので、家計簿は付けず全部INGのデビットカードで支払いをしているぐらいです。スペインも実店舗は少ないですが、実店舗があっても余り役に立たないと思う事もしばしばで…。

      スペインのマンションで100平米はちょっと大きめぐらいだと思います。大体3部屋のマンションで古いところだと75平米、普通は90平米ぐらいでしょうか。110平米を超えると4部屋のマンションが多いですね。反対にバレンシアは一人暮らし用の物件が殆どないので私は一人暮らしの時でも3ベッドルームを借りていました。1部屋は扉は閉めたまま、1部屋は客用寝室で重宝でしたが。

盛 千夏

盛 千夏

このサイトの運営者。1999年からスペイン在住。 本職は無料のスペイン留学エージェント。家族はスペイン人の夫+猫3匹。 趣味は料理と食べる事!

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